Наибольший рост цен на жилье в IV квартале 2021 года отмечен в Бухарской (14,5 процента), Андижанской (12,1 процента), Сырдарьинской (12,1 процента) и Самаркандской (10,7 процента) областях.
В прошлом году рынок недвижимости Узбекистана значительно активизировался. На это повлияло увеличение спроса со стороны населения в результате увеличения ипотечных кредитов и программ доступного жилья, относительная стабилизация валютного курса.
В 2021 году было совершено на 14,5% больше сделок купли-продажи, чем годом ранее. Значительный рост договоров купли-продажи жилья наблюдался в Наманганской (более 42 процентов), Бухарской (38 процентов), Андижанской (34 процента) и Самаркандской (более 31 процента) областях. Количество заключенных договоров в городе Ташкенте (-0,7 процента) и Ташкентской области (+1 процент) осталось практически неизменным. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости по итогам IV квартала 2021 года, опубликованном Центральным банком.
Динамика цен
В IV квартале 2021 года наблюдался более интенсивный рост цен на недвижимость. В частности, за последние три месяца прошлого года цены на жилье по республике выросли на 5,1 процента, а по городу Ташкенту-на 4,2 процента.
Наибольший квартальный рост цен на жилье отмечен в Бухарской (14,5 процента), Андижанской (12,1 процента), Сырдарьинской (12,1 процента) и Самаркандской (10,7 процента) областях.
По итогам 2021 года самые высокие цены на жилье в разрезе регионов ожидаются в Ташкентской (7 млн 952,3 тыс. сум за 1 кв. м), Самаркандской (5 млн 745,1 тыс. сум), Навоийской (4 млн 356,1 тыс. сум) и Ташкентской (4 млн 208,9 тыс. сум) областях, самые низкие-в Сырдарьинской (2 млн 715,7 тыс. сум), Хорезмской (2 млн 814,5 тыс. сум) областях и Каракалпакстанской (2 млн. 879,9 тыс. сум).
Влияние макроэкономических показателей на стоимость жилья
Сложившиеся макроэкономические условия в стране оказывают непосредственное влияние на состояние спроса и предложения на рынке недвижимости.
По мнению экспертов ЦБ, основными факторами роста числа сделок купли-продажи недвижимости и ценовых колебаний стали экономический рост, рост доходов населения, в частности, значительный рост трансграничных трансфертов, относительная стабилизация валютного курса рубля и замедление инфляции.
Мировой рынок недвижимости
На рост цен на мировом рынке недвижимости в течение 2021 года в первую очередь сильно повлияли низкие процентные ставки. Это повысило инвестиционную привлекательность недвижимости. Ускорение инфляции, особенно со второй половины прошлого года, становится основным фактором, стимулирующим у населения желание защитить свои сбережения от обесценивания.
Согласно анализу консалтинговой компании Knight Frank, в III квартале 2021 года стоимость жилья выросла на 9,4% в годовом исчислении. Из 56 стран, где был сформирован индекс цен, рост наблюдался в 54.
Также из-за различий в уровне инфляции во многих странах мира номинальный и реальный рост цен на недвижимость также сильно различался.
А в начале IV квартала кризис ликвидности в China Evergrande привел к обострению ситуации на рынке.
По прогнозам международных организаций и экспертов, в 2022 году в большинстве стран ожидается относительное ужесточение денежно-кредитной политики (дальнейшее повышение процентных ставок, начавшееся в 2021 году, и сокращение программ покупки активов). Это может быть основанием для снижения спроса, увеличения предложения и снижения цен.
В то же время непропорциональный рост доходов населения в странах по сравнению с ценами на жилье оказывает существенное влияние на объемы торговли.
Ранее Центр экономических исследований и реформ представил информацию об изменениях спроса на рынке недвижимости Узбекистана. В разрезе городов самые высокие цены на жилье отмечены в Ташкенте (753 доллара за 1 кв. м), Самарканде (553 доллара) и Навои (418 долларов), а самые низкие-в Нукусе (277 долларов), Карши (289 долларов) и Гулистане (289 долларов).
